Чем интересен рынок термомодернизации многоквартирного жилья в Украине

Энергоэффективность является полем очень широких возможностей для Украины. По оценке McKinsey & Company (2014), из 18 млрд куб. м. газа, которые потребляет жилой сектор в Украине (индивидуальные и многоквартирные дома), потенциал сокращения потребления газа в результате термомодернизации только многоквартирного жилого фонда составляет 3.5 млрд куб газа в год.

На сегодня объем рынка термомодернизации многоквартирного жилья можно оценить на уровне 4,2 млрд евро – учитывая 32 000 зарегистрированных объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) и созданных жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Законодательные и финансовые механизмы – то есть предпосылки запуска этого рынка – в Украине уже действуют.

Вместе с тем, этот рынок требует современных технических решений и высокой квалификации специалистов по всей цепочке процесса реконструкции здания – от энергоаудита и разработки проектно-сметной документации до монтажных работ и обслуживания. Только это позволит достигать запланированных показателей уменьшения энергопотребления (на уровне 40 80%), надлежащего комфорта в помещениях и, говоря в рыночных терминах, более высокого дохода по инвестициям.

11 сентября в рамках конференции Danfoss ReCon соберутся профессионалы из Восточной Европы, которые вместе обсудят лучшие практики и распространенные ошибки на украинском рынке термомодернизации.

Утепление фасада дома ≠ термомодернизация

Утепление фасада дома не ведет к снижению энергопотребления, хотя это слово до сих пор употребляется как синоним «термомодернизации». Утепление действительно является важной составляющей комплексной термомодернизации, эта мера позволяет снизить потери тепла через ограждающие конструкции (стены, крыша и подвал дома). Но без современных систем регулирования тепловой энергии, жители будут регулировать температуру вручную, держа окна открытыми. Тепло так же будет теряться – но теперь не через стены, а через открытые окна.

Современный, экономически целесообразный, подход к модернизации системы отопления многоквартирного дома, с точки зрения техники, имеет три составляющие. Если их внедрять комплексно, они ведут к снижению потребления тепловой энергии и, соответственно, расходов на уровне 40 – 50%.

Первой составляющей модернизации системы отопления является обеспечение регулирования теплоносителя на уровне здания. Это замена гидроэлеватора, работающего в режиме постоянного расхода теплоносителя на индивидуальный тепловой пункт (ИТП) с автоматическим погодозависимым регулированием теплоносителя. Установление ИТП ведет к снижению потребления тепловой энергии на уровне 20 – 30% именно в результате работы погодозависимой автоматики.

Вторая составляющая – это балансирование системы отопления. Речь идет об установке балансировочных клапанов на каждом из стояков. Таким образом нивелируется перерасход теплоносителя на отдельных стояках. Это не только ведет к снижению потребления тепловой энергии на 8 – 12% благодаря тому, что теплоноситель эффективнее используется внутри системы отопления дома, но и обеспечивает надлежащий комфорт в квартирах по всему дому.

Наконец, наряду с регулированием на уровне здания, существует также регулирование на уровне помещений. Эту функцию выполняют радиаторные терморегуляторы. Использование радиаторных терморегуляторов прямого действия вместо ручных клапанов на котле ведет к снижению потребления тепловой энергии еще на 20%.

При среднемесячной оплате за потребленную услугу по централизованному отоплению для ОСМД / ЖСК в 109 670 грн (до термомодернизации, в ценах марта 2018 – по данным Государственного агентства по энергоэффективности) и достигнутом сокращении потребления на 50% после полной модернизации системы отопления дома, можно оценить объем сбережений в абсолютных значениях. По данным датской компании Danfoss, срок окупаемости мероприятий по модернизации системы отопления составляет 3 – 4 года (с привлечением программ финансовой компенсации еще меньше). Компания работает на рынке с 1997 года и внедрила десятки проектов по реконструкции в Украине.

Первые результаты термомодернизации в Украине

«Трехступенчатый» подход закреплен в национальных государственных строительных нормах, но говорить о том, что он стал нормой на рынке, пока рано.

Так, в выводах официального исследования отмечается, что «объемы потребления услуг [в результате внедренных энергоэффективных мероприятий] НЕ сократились, но условия проживания стали гораздо комфортнее». Профинансированные мероприятия для 370 ОСМД из выборки этого исследования разделены по типу на три группы: «замена окон» 65,1%; «теплоизоляция/утепление» 27,6%; и прочее – 36,0% (сумма превышает 100%, поскольку часть ОСМД брали кредиты на 2 и более мероприятий).

Реконструкция системы отопления не упоминается в этом исследовании ни разу, в том числе в части рекомендаций и выводов. Хотя отмечается, что «самая большая экономия среди ОСМД/ЖСК, которые получили кредит на другие (кроме окон и теплоизоляции) энергоэффективные мероприятия или материалы и составляет 9,3%». Такие акценты исследования хорошо иллюстрируют, в целом, текущее понимание рынка относительно приоритетности и функций внедряемых энергоэффективных мероприятий.

Впрочем, усилиями многих игроков, включая Государственное агентство по энергоэффективности, Минрегион, Фонд энергоэффективности, программы международной поддержки, финансовый сектор, общественные организации, ассоциации ОСМД и бизнес, рынок термомодернизации многоквартирного фонда в Украине запущен и работа продолжается.

Процесс достаточно сложный, но стоит прикладываемых усилий. Об этом свидетельствуют примеры западноевропейских стран. Например, Дания начала этот процесс в конце 1970-х годов. Тогда в ответ на угрозу энергетической безопасности была разработана концепция «зеленого перехода» (grøn omstilling). Наряду с наращиванием собственной добычи нефти и газа энергоэффективность стала одним из двух столпов этой новой политики. «Зеленый переход» позволил Дании за 30 лет построить одну из самых устойчивых энергетических систем в мире.

Сейчас путем реконструкции многоквартирного жилья активно идут также страны Восточной Европы (Польша, Венгрия, страны Балтии). Их опыт термомодернизации для профессионалов украинского рынка будет представлен на специализированной конференции Danfoss ReCon.

 

Справка: Danfoss – крупнейшая промышленная компания Дании, мировой лидер в производстве энергоэффективных решений: систем тепло- и холодоснабжения, приводной автоматики, гидравлической техники и др. Доход компании в 2018 году составил €6,098 млрд, показатель операционной прибыли – 10,6%.

Украинский офис компании открыт в 1997 году. Специалисты компании принимают активное участие в разработке национальных строительных и технических стандартов, профильного законодательства, обеспечивают необходимыми решением муниципальный, коммерческий, промышленный, и жилой секторы в Украине. Больше о Danfoss в Украине: http://www.danfoss.ua/

Читайте также

Как хотят изменить рынок электроэнергии: новые законопроекты про импорт и «зеленую» генерацию
Перевозщик. Откуда завозили уголь в Украину последние 5 лет и сколько это стоило
#Энергоэффективность. Новые приоритеты нового Министерства энергетики и защиты окружающей среды