Как не купить новое жилье с чужими долгами за коммунальные услуги: советы специалистов

  • Лишние $600 к цене квартиры – история о том, откуда берется чужой долг
  • Как не купить чужой коммунальный долг
  • Какие способы избавиться от старого долга за коммуналку

Новые владельцы, старые долги и безразличные коммунальщики

Жительница Мариуполя Виктория поделилась с Kosatka.Media как чуть не стала заложницей неприятной ситуации несколько лет назад – покупала именно такую ​​квартиру «с историей», бывший владелец которой накопил долг за коммунальные услуги в размере 5000 грн, тогда при курсе 8 грн это было $625. По нынешнему курсу это больше 17 тыс. грн.

По словам героини, она вовремя узнала о задолженности от самого продавца жилья. Удалось договориться – скидка в сумме оплаты квартиры, и бывший владелец из полученных денег сам уплатил долг.

В худшей ситуации оказался Андрей из Киева: люди, у которых он покупал жилье, накопили около 6 000 гривен долга за коммунальные услуги (в 2017 году) и повели себя нечестно.

«При покупке-продаже бывшие собственники клялись погасить долги, но не сделали этого. Я убедил «Киевэнерго» списать «не мой» долг. А все остальные платежи – убедил бывших собственников уплатить (под страхом суда). В реестре судебных решений можно найти достаточно прецедентов, когда коммунальщики пытаются взыскать с новых владельцев долги старых. И суд таких требований не удовлетворяет», – рассказал Андрей.

Действительно, в сентябре 2020 года суд поставил точку в теме, кому предстоит оплачивать долги по коммуналке – новому собственнику жилья или старому. Согласно решению Верховного Суда по делу №686/6276/19, новый собственник квартиры должен быть исключен из учета по лицевому счету задолженности, накопленной предыдущими собственниками, с момента приобретения новым собственником этого жилья. Следовательно, закон на стороне нового собственника – оплатить долги должен тот, кто их накопил.

Счет за коммуналку
Следует тщательно проверять, не накопили ли бывшие собственники жилья долга по ЖКУ, чтобы не пришлось идти в суд

Но суд – это процесс не скорый. А коммунальные службы не склонны ждать и разбираться, кто именно задолжал. Как рассказал Kosatka.Media специалист по недвижимости Сергей Логутенко, на практике коммунальщикам проще отключить потребителя, заставляя его заплатить как можно скорее. Иначе даже переоформить на себя счета для уплаты коммуналки будет проблематично.

Выслушав советы специалистов – спойлер: лучше купить жилье без коммунальных долгов, потому что рискуете потратить не только лишние деньги, но и кучу времени и нервов.

Читайте также: КАК ИЗМЕНЯТСЯ ЦЕНЫ И ТАРИФЫ НА ТЕПЛО, ГАЗ И ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ В 2022

Как проверить задолженность по квартире

Как узнать есть ли долги по квартплате и какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры, рассказала Kosatka.Media юрист Ирина Пидреза. Вот что следует сделать.

1. Перед тем, как окончательно собрались подписывать договор купли-продажи недвижимости – как минимум проверьте квитанции об оплате всех коммунальных услуг, предоставляемых этому помещению.

2. Обязательно запросите копии всех этих квитанций.

Заметим, что квартира, которую вы приобретаете, раньше могла быть в аренде, и коммуналку по ней платили жильцы, а не собственник. Поэтому обращайте внимание – документы об оплате по какому адресу вам показывают.

3. Попросите у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Эту справку о долгах за квартиру или их отсутстии может предоставить обслуживающая организация дома (ОСМД, ЖСК, ЖЭК и т.д.). В ней должен быть четко указан адрес приобретаемого жилья, а также – суммы начисления, за какую услугу и за какой период, и данные об оплате за коммунальные услуги.

4. Лично пообщайтесь с обслуживающей организацией дома и с организациями, которые предоставляют коммунальные услуги дома, где приобретаете квартиру.

Собственно, это самый простой способ, как узнать долги предыдущих собственников, которым покупатели жилья почему-то пренебрегают.

Эти же самые шаги следует предпринять и при покупке частного дома.

Как не купить квартиру с долгом по коммуналке

Но не все так просто, потому что махинаторов в нашей жизни хватает. По информации Сергея Логутенко – есть случаи, когда справка от ЖЭКа оказывается подделкой.

Сама процедура получения такой справки – непростая, усложненная отсутствием клиентоориентированности у команальщиков-монополистов. Еще и сам документ не имеет элементов защиты от подделок – по сути это просто бумажка, часто даже без печати. Зная об этом, некоторые продавцы жилья просто «рисуют» себе такую ​​справку.

Еще хуже – подчас коррумпированные чиновники обслуживающей организации готовы изготовить такой документ за символическую сумму. И долга вроде и не будет по бумажке, но на самом деле – он есть.

А еще бывают случаи, когда поставщики коммунальных услуг обращаются в суд с заявлением о выдаче судебного приказа по задолжавшим им объектам. При этом новый владелец может даже не знать об этой ситуации, рассказала Ирина Пидреза.

Как обезопаситься от поддельных справок? Сергей Логутенко отметил, что можно переложить непростую процедуру проверки потенциального долга на плечи специалиста по недвижимости – у них есть достаточная квалификация, чтобы не быть обманутыми, и обычно это входит в пакет услуг.

Но что делать, если все же покупатель по тем или иным причинам оказывается перед ситуацией: заплатить не свое или – отсудить свою правоту?

Как избавиться от долга старых владельцев квартиры

Конечно, можно заплатить чужой долг и все. Это быстрее всего. Но несправедливо. Да и не у всех есть лишние деньги.

При том, что закон все же обязывает платить за услуги именно того, кто ими пользовался. В частности, об этом говорят статьи 66, 67, 162 ЖК Украины: если гражданин владеет правом собственности на жилое помещение, то он обязан платить за содержание его и придомовой территории и платить за потребленные коммунальные услуги.

А пункт 5 части третьей статьи 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» обязывает потребителя оплачивать жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные договором или законом.

Но на практике поставщики коммунальных услуг не спешат списывать старые долги. В принципе их устроит, если их заплатите и вы. Ирина Пидреза подтвердила, что поставщики коммунальных услуг могут еще и угрожать новым собственникам жилья судом, требуя оплаты чужой задолженности.

Долг за ЖКУ
Коммунальные службы могут даже угрожать судом, требуя оплаты коммунального долга предыдущих собственников жилья

Впрочем, в случае судебного иска от поставщиков КУ к новому собственнику суд, как правило, отказывает в таком иске. Ведь, как уже отмечалось, по закону ответчиком по такому долгу есть тот, кто фактически пользовался услугами.

Но лучше, чтобы покупка квартиры с долгами за коммуналку не стала вашей головной болью, воспользоваться всеми способами, чтобы проверить долги за квартиру, даже если до сих пор ничто не предвещало беды. И при любых подозрениях или непонятностях, чтобы не дошло до суда – юрист советует сразу обращаться с претензией к тому, кто «присваивает» вам (вашему жилью) чужой долг.

Сергей Логутенко тоже считает, что проще договориться с коммунальщиками, например, о реструктуризации долга, чем идти в суд, потому что это время и расходы на юристов.

А уж если поставщик услуг никак на это не реагирует и не берет в известность ваши аргументы – тогда уже суд.

Так что если вы все же стали владельцем квартиры с долговой историей, вот как советует действовать юрист:

1. составить претензию к поставщикам коммунальных услуг, предъявляющих вам задолженность;

2. подготовить иск с требованием исключить из учета по вашему лицевому счету задолженность предыдущих владельцев квартиры за период до момента приобретения вами недвижимого имущества;

К иску нужно добавить доказательства и документы: свой паспорт и код (нового владельца), договор купли-продажи, квитанции об уплате вами всех коммунальных услуг с момента приобретения недвижимости, копию претензии и, если есть, ответ на нее и другие.

3. подать гражданский иск.

Читайте также: ОТОПИТЕЛЬНЫЙ СЕЗОН 2021-2022: КАК КОНТРОЛИРОВАТЬ ПЛАТЕЖКИ ЗА ТЕПЛО (ОБНОВЛЕНО)

Тэги: суд, коммунальные платежи, ЖКХ

Читайте также

Извержение подводного вулкана отрезало остров Тонга от внешнего мира (видео)
В Укрнафте назвали дату собрания акционеров для раздела компании
Лучане будут обогревать многоэтажку по ул. Коко Шанель теплом из недр земли