Отопительный сезон 2021-2022: как контролировать платежки за тепло (обновлено)

С ноября потребителей тепловой энергии и централизованного горячего водоснабжения ожидает несколько изменений.
Какие новшества увидим в платежках, как теперь будут начисляться плата за тепло и горячую воду и как
 контролировать счета за тепло в многоквартирных домах с общедомовым отоплениеми, кто сколько должен платить за тепло – разобралась Kosatka.Media.

Как учитывают тепло в многоквартирных домах

В Украине есть несколько видов учета тепла в многоквартирных домах, в зависимости, оборудованы ли помещения потребителей индивидуальными счетчиками, а также есть ли общедомовые счетчики в доме.

Дом со счетчиком

Жители платят за фактически употребленные Гкал.

Объемы тепла распределяются пропорционально отопительной площади квартиры+отопления мест общего пользования (МОП) и функционированию внутренней системы отопления (ФСО).

Дом без счетчика

Стоимость отопления рассчитывается на основе тепловой нагрузки дома, что зависит от фактического количества часов поставки тепловой энергии и фактической среднемесячной температуры наружного воздуха. То есть чем теплее на улице – тем меньше эти жители заплатят, и наоборот.

Далее о домах с общедомовым счетчиком в зависимости от наличия индивидуальных квартирных счетчиков.

1. Если все квартиры в доме оборудованы приборами учета тепла.

Начисление производится по показаниям квартирных счетчиков (с соблюдением минимальной доли среднего удельного потребления) + расходы на отопление МЗК и ФСО.

Минимальная доля среднего удельного потребления – принципиальное изменение в начислениях за тепло, начиная с ноября 2021 года. Это такой «минимальный показатель отопления». Введен в подсчеты для того, чтобы квартиры внутри дома не обогревались за счет соседей. То есть, если вы выключили отопление, потому что и так тепло, то не сможете совсем ничего не платить – вам будет начислена эта минимальная доля. Она для каждого дома рассчитывается индивидуально: общий объем тепла по общедомовому счетчику делится на общую площадь квартир.

2. Если часть квартир в доме оборудована индивидуальными счетчиками тепла.

Тогда в квартирах со счетчиками плата за тепло будет начисляться по показаниям квартирных счетчиков + плата за МОП и ФСО.

Для квартир без счетчиков плата вычисляется следующим образом: из показаний домового счетчика вычитается сумма показаний квартир со счетчиками и этот объем распределяется между квартирами без счетчиков пропорционально отапливаемой площади отдельной квартиры + расходы на МОП и ФСО.

котельная в хрущевке
Котельная в одной из «хрущевок» Киева

Какие изменения по учету тепла предусмотрены законом

Согласно Закону Украины №1060 в платежках за отопление появились новые строчки из-за определенных нововведений.

1. Функционирование системы отопления теперь выделено из общего объема потребленного тепла домом.

2. Также отдельной строкой теперь будет функционирование системы горячего водоснабжения. Это тепловая энергия для обеспечения внутридомовой системы горячего водоснабжения (если она есть в доме).

3. Абонплата – включает расходы по обслуживанию и замене домовых счетчиков тепла и горячей воды.

«Размер абонплаты неизменен, не зависит от площади отдельного помещения», – уточнил на брифинге новации в теплоснабжении директор СП «Энергосбыт» КП «Киевтеплоэнерго» Константин Лопатин.

Ранее за обслуживание и замену домовых счетчиков тепла и горячей воды жильцы платили в виде взносов. Теперь это включено в плату за абонентское обслуживание.

Абонплата – это не коммунальная услуга, поэтому государство устанавливает только предельный уровень – 33,74 грн (с 01.07.2021 г.).

В частности, в Киевтеплоэнерго абонплата за отопление составляет:

30,95 грн – с расходами на обслуживание домовых счетчиков;

21,63 грн – без затрат на обслуживание домовых счетчиков.

Абонплата за горячую воду:

33,74 грн – с расходами на обслуживание домовых счетчиков;

15,35 – без затрат на обслуживание домовых счетчиков.

Для сравнения, в ООО «Сумытеплоэнерго» абонплата за тепло:

– 17,05 грн/месяц с НДС, при наличии узла коммерческого учета тепловой энергии;

– 15,34 грн/месяц с НДС, при отсутствии узла коммерческого учета тепловой энергии;

абонплата за горячую воду:

– 16,00 грн/месяц с НДС, при наличии узла коммерческого учета тепловой энергии;

– 15,34 грн/месяц с НДС, при отсутствии узла коммерческого учета тепловой энергии.

4. Минимальная доля (о которой уже рассказали выше) – минимальное среднее потребление из общего объема потребленного тепла в домах для квартир с индивидуальными счетчиками.

Читайте также: СУДИТЬСЯ И НЕ ПЛАТИТЬ ЗА РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ГАЗА: СРАБОТАЕТ ЛИ ТАКАЯ СХЕМА?

Счетчик домовой
Действующая котельная старого дома 

Как контролировать счетчики тепла в жилых домах

Если сомневаетесь, что домовой счетчик тепла показывает реальные цифры или что работники теплоэнерго его «накручивают» – от этих страхов можно легко избавиться, если лично контролировать показания этого счетчика.

Сделать это очень просто: нужно подать заявку в теплоэнерго, которое вас обслуживает (его название и реквизиты можно узнать на платежке или у вашей обслуживающей дом компании (ОСМД, ЖСК и т.д.), или даже через интернет). Работники теплоэнерго свяжутся с человеком (или активной группой), которая подала заявку, и договорятся о точном времени снятия показаний счетчика.

В Киевтеплоэнерго рассказали, что в зоне их ответственности установлено около 6 тыс. счетчиков, которые передают показания дистанционно. Все остальные обслуживаются специалистом, закрепленным за конкретным домом. Показания счетчика записываются. Поэтому контролировать домовой счетчик тепла можно ежемесячно и сверять записи работников с собственными.

счетчик
Процесс фиксации показаний домового счетчика тепла

От чего зависит тепло в квартире и как его сохранить

Есть ряд условий, при которых в примерно одинаковых квартирах в разных домах плата за тепло может существенно отличаться.

Чаще всего квартиры с плохой теплоизоляцией очень зависимы от погодных условий. На улице теплеет – в квартире жара даже зимой. Пришли сильные морозы – температура в помещении едва ли 15°C, а то и меньше.

Наиболее конструктивный подход к проблеме – пригласить специалиста, чтобы он точно выяснил, куда именно девается тепло из помещения и что тому причиной. Но такие услуги вряд ли будут бесплатные (хотя для платежеспособных жителей это все же лучший выход).

Самая частая проблема, по наблюдениям работников теплокоммунэнерго –  старые «забитые» радиаторы отопления, особенно чугунные «прошлого века». Когда специалисты готовят систему отопления дома к отопительному сезону – они не в состоянии «прокачать» радиаторы каждой квартиры на достаточном уровне. Выход – рассмотреть возможность снятия своих квартирных «батарей» и отдать их на прочистку.

Но если радиаторы очень старые, то, вероятно, лучшим выходом будет просто заменить их.

Также не стоит забывать об элементарных правилах теплоизоляции: утеплить окна, двери (балконные тоже), пол (особенно на 1 этаже).

Можно ли регулировать подачу тепла в многоквартирном доме на уровне домового котла (котельной) – зависит от того, какой именно нагревательный прибор установлен. Есть такие, которые дают возможность «прикручивать» температуру нагрева теплоносителя при необходимости. А есть и такие (особенно в старых домах), где существует только два режима – «включен» и «выключен». В таком случае можно вместе с совладельцами вашего дома решить, возможно ли и нужно ли заменить нагревательный прибор, или, возможно, всю систему отопления, насколько это будет целесообразно с точки зрения финансовых затрат и улучшения теплоснабжения в доме. Напомним лишь, что согласно действующему законодательству такое решение должны принять именно жители, а не теплокоммунэнерго.

Тэги: законодательство, ЖКХ, тепловая энергия

Читайте также

Венгрия поможет России с излишками газа, образовавшимися из-за шантажа ЄС
Кабмин внес в Раду законопроект об отмене льготного налогообложения на топливо
Оккупанты создали на юге Украины два фейковых облэнерго