Отопительный сезон 2021-2022: как контролировать платежки за тепло

Приходящий новый отопительный сезон уже успел напугать нас проблемами с теплокоммунэнерго и дорогим газом. К тому же ситуация с ковидом такова, что карантинные меры все никак не прекращаются.
Но жизнь продолжается, и за тепло нужно будет платить. Как контролировать счета за тепло в многоквартирных домах с общедомовым отоплениеми, кто сколько должен платить за тепло – разобралась Kosatka.Media.

Как учитывают тепло в многоквартирных домах

В Украине есть несколько видов учета тепла в многоквартирных домах, в зависимости, оборудованы ли дома потребителей индивидуальными счетчиками. 

1. Если все квартиры имеют индивидуальные счетчики тепла в многоквартирном доме. Тогда от общедомового потребления тепла (по данным общедомового счетчика) минусуется индивидуальное потребление (сумма потребления всех квартир), а разница (затраты на места общего пользования (МОП) делится поровну между квартирами.

Такая ситуация может быть в новых домах, в которых при строительстве была заложена техническая возможность оборудования квартир индивидуальными счетчиками тепла.

2. Если в доме нет возможности установить индивидуальный счетчик на тепло в квартиру (если тепло поставляется по стойке) ни в одной квартире (это старые дома, «хрущевки» и т.д.). В таком случае тепло учитывается общедомовым счетчиком, а сумма за его оплату согласно установленному тарифу делится между жителями всех квартир в зависимости от площади жилья. 

3. Если часть квартир в доме оборудованы индивидуальными счетчиками тепла. В таком случае от объема, зафиксированного домовым прибором учета, вычитается сумма потребления по квартирным счетчикам, вычитается доля расходов на МОП, которая рассчитывается нормативно как процент потребления по дому, а разница распределяется между квартирами, которые не имеют приборов учета, пропорционально отапливаемой площади.

«В зависимости от структуры потребления тепла внутри дома и фактических потерь теплоносителя на циркуляцию в доме эта доля, приходящаяся на квартиры без индивидуальных приборов учета, может существенно различаться от месяца в месяц. И это вызывает непонимание и даже возмущение жителей», – отметил директор СП «Энергосбыт» КП «Киевтеплоэнерго» Константин Лопатин.

Но пунктом 12 действующего постановления №630 Кабинета министров прописан именно такой механизм.

котельная в хрущевке
Котельная в одной из «хрущевок» Киева

Какие изменения по учету тепла предусмотрены законом о ЖКУ

Существует альтернативная методика расчета теплопотребления в многоквартирном доме, утвержденная приказом Минрегиона №315. Но ее срок введения в действие был отложен до момента вступления в силу переходных положений закона Украины о ЖКУ: после перевода потребителей на новые договорные модели и на новые услуги, согласно закону это должно произойти в течение пяти месяцев со дня завершения мероприятий по предотвращению возникновения и распространения коронавирусной болезни СОVID-19.

На сегодня предоставляется «услуга централизованного отопления», а после вступления в силу переходных положений будет «услуга по поставке тепловой энергии на нужды отопления». Она будет иметь иную методику распределения объемов тепла внутри дома.

«За счет введения понимания минимальной удельной доли потребления этот дисбаланс (для квартир без счетчика – ред.) будет частично урегулирован. Даже если установлен индивидуальный прибор учета, даже если квартира была «перекрыта», новая методика предполагает, что будет начисление не только по МОП, но и за минимальную удельную долю потребления. Это делается для того, чтобы квартиры, которые внутри здания, не отапливались за счет соседей или мест общего пользования. Особенно это актуально для новостроек», – пояснил Лопатин.

Чтобы получить возможность вести учет тепла в доме по новой методике – законом предусмотрено, что нужно будет заключить новый договор на услугу по снабжению тепловой энергии на нужды отопления и отдельно –  на поставку горячей воды. Но сегодня уже принят Верховной Радой законопроект 2458, которым предусмотрено внесение изменений в закон о ЖКУ и утверждение типового договора для новых услуг и договорных отношений – по умолчанию. В течение полгода Кабмин утвердит типовой договор, и перейти на новые услуги можно будет без перезаключення договора. То есть, будет тот же предоставитель услуг и с ним автоматически продолжится договор, если у потребителя нет другого желания.

А вступят в силу все эти изменения в течение 5 месяцев после отмены всех противоковидних карантинных ограничений.

Читайте также: СУДИТЬСЯ И НЕ ПЛАТИТЬ ЗА РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ГАЗА: СРАБОТАЕТ ЛИ ТАКАЯ СХЕМА?

Счетчик домовой
Действующая котельная старого дома 

Как контролировать счетчики тепла в жилых домах

Если сомневаетесь, что домовой счетчик тепла показывает реальные цифры или что работники теплоэнерго его «накручивают» – от этих страхов можно легко избавиться, если лично контролировать показания этого счетчика.

Сделать это очень просто: нужно подать заявку в теплоэнерго, которое вас обслуживает (его название и реквизиты можно узнать на платежке или у вашей обслуживающей дом компании (ОСМД, ЖСК и т.д.), или даже через интернет). Работники теплоэнерго свяжутся с человеком (или активной группой), которая подала заявку, и договорятся о точном времени снятия показаний счетчика.

В Киевтеплоэнерго рассказали, что в зоне их ответственности установлено около 6 тыс. счетчиков, которые передают показания дистанционно. Все остальные обслуживаются специалистом, закрепленным за конкретным домом. Показания счетчика записываются. Поэтому контролировать домовой счетчик тепла можно ежемесячно и сверять записи работников с собственными.

счетчик
Процесс фиксации показаний домового счетчика тепла

От чего зависит тепло в квартире и как его сохранить

Есть ряд условий, при которых в примерно одинаковых квартирах в разных домах плата за тепло может существенно отличаться.

Чаще всего квартиры с плохой теплоизоляцией очень зависимы от погодных условий. На улице теплеет – в квартире жара даже зимой. Пришли сильные морозы – температура в помещении едва ли 15°C, а то и меньше.

Наиболее конструктивный подход к проблеме – пригласить специалиста, чтобы он точно выяснил, куда именно девается тепло из помещения и что тому причиной. Но такие услуги вряд ли будут бесплатные (хотя для платежеспособных жителей это все же лучший выход).

Самая частая проблема, по наблюдениям работников теплокоммунэнерго –  старые «забитые» радиаторы отопления, особенно чугунные «прошлого века». Когда специалисты готовят систему отопления дома к отопительному сезону – они не в состоянии «прокачать» радиаторы каждой квартиры на достаточном уровне. Выход – рассмотреть возможность снятия своих квартирных «батарей» и отдать их на прочистку.

Но если радиаторы очень старые, то, вероятно, лучшим выходом будет просто заменить их.

Также не стоит забывать об элементарных правилах теплоизоляции: утеплить окна, двери (балконные тоже), пол (особенно на 1 этаже).

Можно ли регулировать подачу тепла в многоквартирном доме на уровне домового котла (котельной) – зависит от того, какой именно нагревательный прибор установлен. Есть такие, которые дают возможность «прикручивать» температуру нагрева теплоносителя при необходимости. А есть и такие (особенно в старых домах), где существует только два режима – «включен» и «выключен». В таком случае можно вместе с совладельцами вашего дома решить, возможно ли и нужно ли заменить нагревательный прибор, или, возможно, всю систему отопления, насколько это будет целесообразно с точки зрения финансовых затрат и улучшения теплоснабжения в доме. Напомним лишь, что согласно действующему законодательству такое решение должны принять именно жители, а не теплокоммунэнерго.

Тэги: законодательство, ЖКХ, тепловая энергия

Читайте также

Украина может получить 200 млн евро на обновление общественного транспорта
Испанский стартап: солнечные панели на балконах, навесах и лодках
В Киеве внедряют геоинформационную систему управления комплексом теплоснабжения: чем поможет