Квартира в новостройке: почему электроэнергия вдвое дороже

Kosatka.Media разобралась – о каких нюансах следует знать при покупке жилья на первичном рынке в многоквартирном доме, чтобы не оказаться в «средневековье» – без электроснабжения, или иметь с ним кучу проблем.

Самая распространенная неприятность – заселение новых многоэтажек, в которых электроснабжение осуществляется по временной схеме, рассказали в ДТЭК Киевские электросети в ответе на запрос Kosatka.Media.

С точки зрения безопасности и мощности временная схема не предусмотрена для питания многоквартирных домов и должна использоваться только на время строительства: для питания строительных машин, механизмов и другой техники.

Но застройщики не соблюдают правил и жители вместе с новым жильем получают кучу проблем: частые аварийные отключения, проблемы с напряжением, отсутствие возможности заключать прямые договоры на распределение с оператором системы распределения, оплата за свет по промышленному тарифу и тому подобное.

О чем стоит знать, чтобы не стать заложником ситуации – дальше подробно.

Читайте также: КОНТРОЛИРУЕМ СЧЕТА ЗА ОТОПЛЕНИЕ: КУДА СМОТРЕТЬ

Квартира в новостройке: что стоит проверить покупателю

Первое, что нужно сделать – проверить, законно ли оформлен участок под строительство. Если отсутствуют документы, органы местного самоуправления не согласуют прокладку/установку/строительство питающей кабельной линии/установку новых опор воздушной линии электропередач/строительства трансформаторной подстанции до объекта.

Это могут быть следующие документы:

- если земельный участок в собственности застройщика – государственный акт на право частной собственности;

- если участок находится во временном пользовании – договор аренды земли;

- если территория застройки принадлежит государственным органам и ведомствам – государственный акт на право постоянного пользования землей.

В документах следует проверить действительно ли указана компания-застройщик, а не какое-то другое юридическое лицо. В договоре аренды следует проверить срок его действия и укладывается ли застройщик в эти сроки, чтобы завершить строительство.

Следующий этап – проверить технические условия на присоединение дома к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

В них должна быть указана информация о:

- схемах и точках подключения дома к коммуникациям;

- перечень работ для выполнения подключения;

- условиях и выделенных мощностях;

- как и где будут установлены счетчики.

И эти данные надо сравнить с тем, что говорит застройщик. В частности – не обещает ли он индивидуальное отопление, тогда как в документах говорится о централизованном отоплении. Или – есть ли в проекте трансформаторная подстанция, предусмотренная техническими условиями, и построена ли она, а не только в проекте. Поскольку при таких условиях дом будет подключен к сетям по временной схеме, а это значит оплату за электроэнергию по коммерческим тарифам (вдвое выше бытовой), а также – риск аварийных отключений из-за перегрузки.

Если же застройщик вообще отказывается показывать эти документы, по любым причинам – это уже очень тревожный звоночек о том, чтобы вообще связываться с ним.

Когда дом полностью подключат к электросетям

В соответствии с законодательством это происходит после того, как застройщик выполнит все технические требования, и введет дом в эксплуатацию. Кроме того – в доме должна обязательно быть организация, которая будет его эксплуатировать. На первом этапе это может быть подразделение компании-застройщика. Или – объединение совладельцев дома (ОСМД), либо – приглашенная застройщиком или жителями управляющая компания, которая специализируется на таком обслуживании.

В идеале – на момент вашего въезда в новое помещение в нем все должно быть подключено к сетям.

Что должен сделать застройщик:

- выполнить все технические требования ОСР и поставщика;

- предоставить оператору системы распределения (электросетям) и поставщику электроэнергии Акт сдачи дома в эксплуатацию, подтверждающий возможность проживания в нем.

Если застройщик не предоставил акт и накопил задолженность за электроэнергию, дома могут быть отключены за долги в соответствии с законодательством, поскольку в таком случае он юридически является не жилым, а объектом незавершенного строительства.

Жители в таком случае становятся заложниками этой ситуации (о реальных примерах расскажем далее).

Что стоит сделать жителям:

- держать на контроле выполнение застройщиком техусловий и предоставление необходимой документации

- заключить прямые договора с поставщиками услуг после ввода дома в эксплуатацию. А также – с организацией, которая будет его эксплуатировать.

Читайте также: КАК НЕ ЗАПЛАТИТЬ ТЫСЯЧИ ГРИВЕН ЗА БЕСПЛАТНЫЙ ЭЛЕКТРОСЧЕТЧИК

Реальные истории нарушения схем подключения

В ДТЭК Киевские электросети рассказали, как небрежность застройщиков приводит к кризисным ситуациям и недовольству жителей (инвесторов, совладельцев).

В частности, проблемная ситуация сложилась по адресу ул. Шумского, 5. По техническим условиям застройщик ООО «Трастбуд» должен был построить электрическую подстанцию ​​и обеспечить присоединение к электросетям. Но не делал этого, начиная с 2013 года. На сегодняшний день владельцы квартир в этом доме до сих пор питаются по схеме строительных механизмов. И имеют все те проблемы, о которых упоминалось – аварийные отключения и тариф как для промышленности.

Такая же неприятность с подключением к сетям постигла дома по ул. Харьковское шоссе, 19, 19-А, 19-В – а это около 3 тысяч квартир. Летом 2019 над ними нависла угроза очередного отключения от сети, так как застройщик также не выполнял техусловия да еще и задолжал за электроэнергию около 1 млн грн. Жители этих домов уже неоднократно перекрывали движение на Харьковском шоссе, чтобы привлечь внимание властей к своим проблемам.

Договор на присоединение к сети этих жилых домов был заключен в 2011 году с компанией ООО «УкоинвестСтрой». В 2015 году была произведена смена стороны заказчика, которым, вместо ООО «УкоинвестСтрой», стала компания ООО «ТРК МЕГА-СИТИ».

Сейчас застройщик не выполнил свои обязательства по договору присоединения. Существует несоответствие фактической схемы электроснабжения комплекса к согласованного проекта (1 этапа). Также проектная документация не предусматривала электроснабжения 4-х жилых секций комплекса, заселенных на данный момент жителями.

Кроме того, застройщик ООО «ТРК МЕГА-СИТИ», официально не общается с ДТЭК Киевские электросети и ОСМД домов.

В комплексе созданы и действуют несколько ОСМД. В 2019 году они подписали протокол (дорожную карту) между с ДТЭК Киевские электросети, где указано, что именно следует сделать для присоединения. Но эти требования не выполнены в полном объеме.

Поэтому здесь также еще временно предоставляются услуги по распределению электрической. Постоянный договор отсутствует, ведь не может быть подписан в силу невыполнения договора присоединения. А чтобы ситуацию изменить – ОСМД необходимо выполнить условия упомянутого протокола.

Только в Киеве сегодня десятки многоэтажных домов, которые имеют проблемы с подключением электроэнергии по постоянной схеме питания. Сложность точного учета таких домов заключается в том, что оператор системы распределения узнает о них уже тогда, когда жители пытаются заключить с оператором электросетей прямые договоры на распределение или у них возникают проблемы с электроснабжением или они вынуждены платить за свет не по тарифу для населения. Или когда проблемы с электричеством перерастают в фазу конфликта между застройщиком и инвесторами (жителями) новостроек и тогда выясняется, что застройщик заселил дома, но при этом не выполнил их присоединения в соответствии со строительными нормативами и соглашения о присоединении с ДТЭК Киевские электросети.

Всеми вопросами с подключением сетей стоит поинтересоваться еще до того, как приобретете квартиру в новостройке. И еще раньше – надежностью конкретного застройщика. В частности, на сайте Киевской городской государственной администрации есть перечень проблемных объектов жилищного строительства. Если на сайте вашего местного органа власти такого списка нет или застройщик имеет хорошую репутацию – тогда внимательно проверяйте документы перед приобретением жилья. И поинтересуйтесь, по какой схеме были подключены уже сданные в эксплуатацию дома этого застройщика.

Читайте также: ГАЗОВИКИ ХОДЯТ ПО ДОМАМ: ЧЕМ ГРОЗИТ ПОТРЕБИТЕЛЯМ ЛОЖЬ ОБ ОБЪЕМАХ ПОТРЕБЛЕННОГО ГАЗА

Тэги: электроэнергия, инфраструктура, ЖКХ, энергосеть

Читайте также

Валерий Ноздрин о сертификации по модели ISO: Закон ответил на многие вопросы участников рынка
Закрытие шахт в Украине: стоит ли сейчас идти учиться на горного инженера
Собственный газ по 3 гривны: кто нас обманывает и чего ждать