Зачем создавать ОСМД и какие проблемы оно может решить

По закону о жилищно-коммунальном хозяйстве, каждый многоквартирный дом должен иметь управляющего. Это может быть как сторонняя компания, так и собственная, созданная самими жителями. По мнению специалистов жилищно-коммунального хозяйства, объединение совладельцев многоквартирного дома или сокращенно ОСМД, имеет ряд преимуществ по сравнению с другими организационно-правовыми формами хозяйствования.

Как организовать ОСМД в Украине?

ОСМД это юридическое лицо, которое создается жильцами дома из этих же жильцов дома и руководствуется ими же самими. Фактически это коллегиальный орган, в чью задачу входит управление многоквартирным домом Украина. 

Что нужно для создания ОСМД:

1. Сначала создается инициативная группа (не менее 3 человек), стремящихся создать ОСМД в доме.

2. Далее проводится общедомовое собрание, где избирается правление и председатель правления ОСМД.

Для подготовки собрания требуется:

  • провести разъяснительную работу среди жителей о цели создания ОСМД и его функциях;
  • подготовить список владельцев дома;
  • подготовить устав ОСМД;
  • сообщить письменно (рекомендованным письмом за две недели) или лично вручить приглашение на собрание;
  • провести учредительное собрание (с оформлением соответствующего протокола);
  • провести письменный опрос совладельцев, которые не присутствовали на собрании (при необходимости).

3. Правление (председатель) должно провести государственную регистрацию ОСМД.

Для этого:

  • подготовить заявление о государственной регистрации создания юридического лица;
  •  добавить экземпляр оригинала (нотариально заверенной копии) решения учредителей и учредительный документ юридического лица;
  • подать эти документы в отдел по вопросам государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей.

4. Далее председатель и правление принимают на себя функции по организации и контролю над всеми процессами, необходимыми для управления домом и его сетями.

То есть, ОСМД – это избранные большинством голосов жильцов дома люди, ваши соседи, имеющие компетенцию и желание заниматься эффективной организацией необходимых процессов. И которые несут за это ответственность.

Но даже после избрания правления и главы ОСМД, высшим органом управления остается общее собрание, чьи решения обязательны для всех совладельцев дома. А правление выбирают для того, чтобы делегировать им полномочия и не пришлось собирать это же собрание по абсолютно всем вопросам.

Чем занимается ОСМД и зачем его создавать?

Правление ОСМД занимается всеми вопросами и проблемами жизнедеятельности дома. В частности: организация вывоза мусора, уборка подъездов и территории дома, контроль за состоянием домовых сетей и заключение договоров с обслуживающими компаниями, имеющими лицензию и квалификацию на такое обслуживание (например, с газовиками и компанией, производящей распределение электроэнергии).

ОСМД может нанимать управленческую компанию, которая фактически будет осуществлять работу по обслуживанию дома (уборке, мусору и т.п.), или может нанять таких людей в свой штат.

Если нанимает такую ​​компанию – защищает интересы жильцов дома в сотрудничестве с ней и подрядными организациями.

ОСМД может отказаться от услуг любой компании или подрядчика, если ее работа по каким-либо причинам не удовлетворяет жильцов дома.

Также ОСМД производит расчеты за предоставленные его дому услуги со всеми компаниями, с которыми сотрудничает.

Сколько уже в Украине есть ОСМД?

По информации Государственной службы статистики Украины по состоянию на 1 января 2022 создано 37695 ОСМД. Для сравнения – на январь 2021 года их было 35353.

При этом, по данным Министерства развития громад и территорий, в Украине всего около 180 тысяч многоквартирных домов.

Читайтке также: РЫНОК В 1 МЛРД ЕВРО. КАК В УКРАИНЕ СОЗДАЮТ ЖКХ-СТАРТАП

Какая разница между ОСМД и ЖЭКом с ЖСК?

ОСМД – признанный законом субъект, обладающий правом управлять имуществом дома. А вот права всех других форм сомнительны.

Фактически оказывают услуги по управлению домом следующие субъекты:

  • муниципальные компании (ЖЭКи и их «потомки»);
  • управляющие компании, аффилированные с застройщиками (ЖСК);
  • управляющие, избранные по конкурсу органа местного самоуправления;
  • ассоциации ОСМД, которым ОСМД полностью или частично передали функции по управлению домами;
  • ФЛП-менеджеры, предоставляющие услуги для ОСМД (привлекаются, как правило, для выполнения функций председателя правления ОСМД);
  • управляющие, избранные совладельцами (ФЛП и юридические лица).

При этом с юридической точки зрения не являются управителями: ассоциации ОСМД, ФЛП-менеджеры, ЖЭКи, управляющие компании, аффилированные с застройщиками. На таких субъектов не распространяются требования закона о наличии сертифицированных специалистов, предоставлении определенного перечня услуг, соблюдении типового договора.

Если перевести с юридического языка – такие компании будут управлять, пока все хорошо. А как только возникнут вопросы или проблемы – ответственности на себя могут и не взять, и защита прав потребителей, то есть жильцов дома, оказывается под угрозой.

Читайте также: ВЗРЫВ ГАЗА И ТЮРЬМА ДЛЯ ГЛАВЫ ОСМД: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ДОГОВОРЕ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ГАЗОВЫХ ТРУБ

Именно поэтому, говорят специалисты, ОСМД – самый лучший вариант. Хотя свои подводные камни есть и в его деятельности. Как их избежать – расскажем дальше.

Откуда берутся деньги на деятельность ОСМД?

Как и у государства, у ОСМД нет «своих» денег. Деятельность ОСМД, как и в целом на содержание и управление имуществом дома, оплачивается на средства его жильцов. Это тот же тариф на содержание дома, который начисляется в соответствии с метражом вашей квартиры. Это минимум, установленный законом. И, как говорят специалисты, этот минимум достаточно занижен. Но общедомовые сборы вашего ОСМД могут принимать решение об увеличении размера взносов на нужды дома, а также о том, насколько систематическими могут быть такие взносы – заметим, коллегиально и добровольно, не принудительно.

Как можно повлиять на работу ОСМД?

Чтобы не получить вместо ОСМД узарпаторов – следует быть активным каждому члену ОСМД.

Самое важное при выборе руководства – избрать в правление ОСМД «правильных» людей. Это должны быть активные, решительные люди, но ко всему – еще иметь достаточно знаний и квалификации, и – иметь чистую репутацию. Не стоит выбирать тех, кто раньше был замечен во всякого рода махинациях, и видит в ОСМД только способ заработка, в частности, за счет «откатов».

Также следует помнить, что именно общее собрание дома принимает решение о том, какую именно зарплату будут получать члены правления и председатель. И должен быть контроль над всеми расходами, которые производит ОСМД от имени и по поручению жильцов дома. В частности, это может делать ревизионная комиссия, чьи полномочия также предусмотрены законом о ЖКХ

Зато можете забыть о мифах, что якобы в ОСМД льготники не смогут получить льготы, или что членам ОСМД не дают субсидии.

Читайте также: КАК НЕ КУПИТЬ НОВОЕ ЖИЛЬЕ С ЧУЖИМИ ДОЛГАМИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ: СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ

Тэги: законодательство, коммунальные платежи, ЖКХ

Читайте также

НКРЭКУ призывает не платить оккупантам за электроэнергию и коммуналку
За первое полугодие 2022 нефть Brent подорожала на 48% - Dow Jones
Нафтогаз попросил клиентов передать данные со счетчика до 5 июля