Тепло из недр земли: Предприниматель из Луцка инвестирует в жилье, которое не зависит от газа

Впервые в Украине в Луцке целый жилой комплекс на 36 домов начнут обогревать с помощью тепла из недр земли. Отопление и горячая вода, полученные благодаря геотермальной энергии, для жителей будут в разы дешевле газового отопления. А летом эта же технология будет экономить электроэнергию, необходимую для работы кондиционеров.

Такое удовольствие не из дешевых: около 200 тысяч евро для одного дома. Однако инвестиции начнут «работать» уже после продажи первого объекта, а не будут заморожены, пока не удастся распродать весь ЖК, как это было бы в случае с газовыми сетями.

К тому же эксперты убеждены: несмотря на значительные суммы, это не игрушка для богатых. На геотермальное отопление можно перевести и обычные девятиэтажки и хрущевки, которые зависят от дорогого газа и угля.

Kosatka.Media рассказывает, как тепло «достают» из-под земли, какие суммы увидят люди в платежках, за какой период окупятся вложения в технологию и что необходимо для ее массового применения в Украине.

Скандинавские технологии на Волыни

Жилой комплекс «От Кутюр», строящийся в поселке Струмовка под Луцком, изначально проектировался независимым от газа. Его застройщик Александр Князев рассказал Kosatka.Media, что ему уже давно не нравятся платежки за газ. Потому в поисках альтернативы он вышел на технологию тепловых насосов.

«У меня дома их тяжело обустроить, потому что мой дом 10 лет как уже построен. Но я подумал – почему бы не сделать хорошо будущим жильцам наших ЖК? Чтобы людям не приходили такие платежки, чтобы мы не зависели от политических разборок и шантажа других государств», – говорит Князев.

Сергей Князев в Луцке возле ЖК От Кутюр

Волынский застройщик Александр Князев изначально планировал ЖК, не зависящий от газа. Фото: Александр Князев

В самом простом виде эта технология описывается словами «чем глубже – тем теплее»: если проложить трубы на достаточную глубину и залить в них теплоноситель (воду), то зимой он будет нагреваться, а летом охлаждаться. Задача строителей – отобрать это тепло и направить в жилье.

«Мы заводим жидкость-теплоноситель в глубину, там она подогревается. Когда она возвращается, то отдает свое тепло во фреон, который при нагревании испаряется. Пары фреона сжимаем компрессором, отчего они мгновенно нагреваются до +65С. Это тепло и используется для обогрева и горячего водоснабжения ЖК. Фреон нагревает теплоноситель дома до +60, а сам охлаждается до +50. Снижаем давление вещества, и оно возвращается в жидкое состояние, готовое принимать снова тепло от теплоносителя, который идет из земли», – описал технологию Князев.

Читайте также: Рынок в 1 млрд евро. Как в Украине создают ЖКХ-стартап

Попытка первая: церковь

Сначала волынский предприниматель обкатал эту технологию на построенной им церкви.

По его расчетам, для отопления и горячего водоснабжения 1100 м² требуется 10 кВт/ч электроэнергии, то есть 0,5 кВт/ч на 55 квадратов. Но это наибольшая мощность. Фактически расходы оказались намного меньше.

«В церкви площадью 3700 м2 мы установили три котла по 10 кВт. Теперь зимой эти котлы работают примерно на 20% мощности, то есть берут 6 киловатт на такое большое помещение. Церковь с площадью в десятки квартир тратит энергии как три домашних калорифера. К тому же, насосы летом производят холод, который мы используем для охлаждения помещений через внутренние блоки кондиционеров. Снабжение холода идет внутри здания трубами. Не нужно выносить кондиционеры на фасад и платить летом за электроэнергию для их работы», – сказал Князев.

Тепловой насос и котельная используются для обогрева церкви в Луцке

Тепловой насос (слева) и котельная (справа) используются для обогрева церкви в Луцке. Фото: Александр Князев

Строительство ЖК: как тепло «достают» из-под земли

Убедившись, что геотермальные насосы работают, Князев вместе с бизнес-партнерами запроектировали отопление для целого жилого комплекса – сразу на 36 домов.

Чтобы получить тепло, возле каждого дома обустраивают колодец диаметром 1 метр глубиной 2 метра. Из него во все стороны бурят скважины (так называемое радиальное бурение), через которые и будут получать подземное тепло.

Бурение скважин, через которые будут получать тепло из-под земли

Бурение скважин, через которые будут получать тепло из-под земли. Фото: Александр Князев

«Нам не нужно большой площади – полгектара или гектар. Труба диаметром до 1 м закапывается на 2 м вглубь. Затем радиальным методом бурим скважины. Дальше мы туда загоняем полиэтиленовые трубы (как для питьевой воды), в которых будет происходить теплообмен. Длина каждой трубы 50 м, а максимальная глубина залегания – 40 м. Из одного колодца можно сделать скважины суммарной протяженностью 1800-2000 м», – рассказал Андрей Волынец, руководитель компании «Протис Украина», выполняющей инженерные работы в луцком ЖК.

Согласно проекту, подземного тепла, получаемого от одного колодца, хватит на 40 лет. Но если система охлаждения дома летом будет его возвращать, то срок увеличивается до 50-80 лет, что сопоставимо со сроком эксплуатации самого здания.

«Если тепловой мощности не хватает, чтобы перекрыть потребности дома, можно отступить некоторое расстояние и сделать еще один «куст» скважин, который направлен в другую сторону. Таким образом, можно обеспечить теплом помещения площадью до 5000 м2. Такие колодцы можно бурить даже в паркинге – главное, чтобы была высота 3 метра. На улице их можно бурить уже в 3 м от дома – а скважины направлять в сторону от фундамента», – объяснил Волынец.

Читайте также: Зачем создавать ОСМД и какие проблемы оно может решить

Сколько люди заплатят за тепло и горячую воду

Систему геотермального отопления можно обустроить практически в любом доме, даже в старом. Но такие вещи желательно делать на этапе строительства и заранее закладывать в проект. Тогда будет возможность выбора места для буровой скважины и защиты от подмораживания грунта (чтобы со временем не начал разрушаться фундамент).

Самое главное требование для теплового насоса – высокий класс энергоэффективности здания (А+, А, В). Другими словами, потери тепла через стены, окна, крышу, подвал должны быть минимальными.

«Дома, с которыми мы сейчас работаем – это теплые дома с энергоэффективностью класса А (так называемые «пассивные»). У них теплопотери настолько минимальны, что люди фактически согревают их своим теплом. Больше тепла нужно на горячее водоснабжение, чем на обогрев дома. На тепло, грубо говоря, нужно 50 кВт тепловой мощности, а на горячую воду – 90 кВт», – привел пример Александр Князев.

В каждой квартире ЖК (или покомнатно) будут стоять термодатчики с учетом тепла. Специальная программа будет собирать с них показатели и считать сумму в платеже. Подобным образом будут формировать платежку за горячую воду.

Так как для обогрева домов не нужен дорогой газ или уголь, тариф на отопление и горячую воду в ЖК обещают сделать в разы ниже среднего по городу.

«Геотермальный» тариф на тепло и горячую воду будет в разы ниже обычного

«Геотермальный» тариф на тепло и горячую воду будет в разы ниже обычного. Фото. Александр Князев

Дополнительно тариф можно снизить с помощью собственной солнечной электростанции. «Возможно, мы сделаем так, чтобы физическое лицо взяло в аренду крышу в ОСМД и установило на крыше СЭС. Посредством зеленого тарифа можно накапливать средства и погашать счет за электроэнергию. Но нужно еще рассчитать, чтобы это было выгодно для того, кто вложит деньги в СЭС», – сказал Волынец.

Для работы теплового насоса требуется надежное подключение к сети. Если дом «пассивный» (потери тепла в нем минимальны), то в случае обесточивания он будет еще долго оставаться теплым. При условии, что температура в помещении 24°, то в сутки оно теряет 1°. Отключение света на 2-3 дня в Украине редкость. А если возникнет проблема, то подать ток на оборудование можно с помощью дизельного генератора.

Читайте также: Как заключить договор на распределение электроэнергии для дома

Выгодно ли застройщикам инвестировать в тепловые насосы?

По словам Александра Князева, за те же средства, по которым он на тепловых насосах запроектировал ЖК площадью 140 тысяч м2, можно было бы сделать сеть газового отопления для ЖК площадью 170 тысяч квадратов. «Не скажу, что это большая разница, если речь идет об энергонезависимости», – прокомментировал Князев.

Он указал на то, что тепловые насосы по своей сути «модульные»: их можно устанавливать по мере того, как строится квартал. Это позволяет рационально распоряжаться средствами – в отличие от прокладки газовых коммуникаций, которые сразу «замораживают» значительную сумму.

«Если ты заплатил за газовую трубу и сопутствующее оборудование несколько сотен тысяч долларов, то ты «заморозил» оборотные средства, пока не сдашь в эксплуатацию все дома. К примеру, на газовую систему в том ЖК нужно было бы потратить $800 тысяч. Если бы их положить в банк под процент, то за 4 года можно заработать $100 тысяч (если класть под сложный процент на 3% годовых – Ред.). В случае тепловых насосов – построил дом, обустроил отопление, продал дом и получил прибыль», – подсчитал Князев.

Геотермальная система отопления должна окупиться за 3-4 года

Геотермальная система отопления должна окупиться за 3-4 года. Фото: Александр Князев

По его словам, строительство геотермальной системы и котельной (без внутренних работ) в случае ЖК «От Кутюр» стоит 200 тысяч евро для одного дома на 24 квартиры (площадь 2200 м2). Срок окупаемости инвестиций – 3-4 года.

«Но эта цифра не увеличится до 400 тысяч евро, если, например, потребуется обогреть 4000 м2. Инвестиции обычно вырастают на 20-30%, а не пропорционально в 2 раза», – добавил застройщик.

Еще один неочевидный выигрыш в отношении газового отопления – площадь. «Для газовой котельной нужно обустроить центральный дымоход. Поэтому застройщик продает меньше на 1 м2 площади, который в каждой квартире «съедается» дымоходной трубой. Если учесть, что с геотермальным отоплением из каждой квартиры продается на 1 м2 больше, то выходит, что с меньшей площади здания застройщик получает больше денег», – сказал Андрей Волынец.

Кому это по карману?

Стоимость установки теплового насоса для многоэтажки может достигать нескольких десятков или сотен тысяч долларов. В случае луцкого ЖК в среднем расходы на квартиру составляют около 8400 евро (200 тысяч евро на дом из 24 квартир). Даже если учитывать, что это жилье премиум сегмента, и для более дешевого здания (или с большим количеством квартир) расходы могут быть меньше, это все равно много.

Однако эксперты, с которыми общалась Kosatka.Media убеждены: тепловые насосы – это не игрушка для богатых. Ими можно оборудовать и обычные многоэтажки. Главное требование – чтобы они соответствовали классу энергоэффективности В и выше (А, А+).

«Мы же не говорим, что ТЭС или АЭС это игрушка для богатых, хотя сроки окупаемости у них – десятки лет. В стране должен быть государственный инструмент финансовой поддержки, который помогал бы в лизинге брать оборудование для нужд населения. И тогда за счет перехода с газа на электричество это бы решило много вопросов», – сказал эксперт по энергоэффективности и развитию возобновляемой энергетики Игорь Черкашин.

Читайте также: Взрыв газа и тюрьма для главы ОСМД: что нужно знать о договоре на обслуживание газовых труб

Тэги: газ, отопительный сезон, коммунальные платежи, тепловая энергия

Читайте также

Российский танкер нарушил санкции США по иранской нефти
Украина требует от Германии остановить Nord Stream 1
Тарифы на газ для населения будут удерживаться за счет международной помощи