Квартира в новобудові: чому електроенергія вдвічі дорожча

Kosatka.Media розібралася – про які нюанси варто знати при купівлі житла на первинному ринку у багатоквартирному будинку, щоб не опинитися у «середньовіччі» – без електропостачання, або мати з ним купу проблем.

Найпопулярніша проблема – заселення нових багатоповерхівок, у яких електропостачання здійснюється за тимчасовою схемою, розказали у ДТЕК Київські електромережі у відповіді на запит Kosatka.Media.

З точки зору безпеки та потужності тимчасова схема не передбачена для живлення багатоквартирних будинків і має використовуватися лише на час будівництва: для живлення будівельних машин, механізмів та іншої техніки.

Але забудовники не переймаються дотриманням правил і мешканці разом із новим житлом отримують купу проблем: часті аварійні відключення, проблеми з напругою, відсутність можливості укладати прямі договори на розподіл з оператором системи розподілу, оплата за світло за промисловим тарифом тощо.

Про що варто знати, щоб не стати заручником ситуації – далі детально.

Читайте також: КОНТРОЛЮЄМО РАХУНКИ ЗА ОПАЛЕННЯ: КУДИ ДИВИТИСЯ

Квартира у новобудові: що варто перевірити покупцю  

Найперше, що потрібно зробити – перевірити, чи законно оформлена ділянка під будівництво. Якщо відсутні документи, то органи місцевого самоврядування не узгодять прокладку/установку/будівництво живильної кабельної лінії/установку нових опор повітряної лінії електропередач/будівництва трансформаторної підстанції до об’єкту. 

Це можуть бути такі документи: 

- якщо земельна ділянка у власності забудовника – державний акт на право приватної власності;

- якщо ділянка перебуває в тимчасовому користуванні - договір оренди землі;
- якщо територія забудови належить державним органам та відомствам – державний акт на право постійного користування землею.

У документах варто перевірити чи справді вказана компанія забудовника, а не якась інша юридична особа. У договорі оренди варто перевірити термін його дії та чи вкладається забудовник у ці строки, щоб завершити будівництво.

Наступний етап – перевірити технічні умови на приєднання будинку до мереж електро-, тепло-, газо-, водопостачання та водовідведення.

В них має бути вказана інформація про: 

- схеми і точки підключення будинку до комунікацій;
- перелік робіт для виконання підключення;
- які умови та потужності виділяються;
- як обліковуватимуться споживані ресурси (як і де будуть встановлені лічильники). 

І ці дані треба порівняти з тим, що каже забудовник. Зокрема – чи не обіцяє він індивідуальне опалення, тоді як у документах йдеться про централізоване опалення. Або – чи є у проекті трансформаторна підстанція, передбачена технічними умовами, і чи вона побудована, а не лише у проекті. Бо за таких умов будинок буде підключений до мереж за тимчасовою схемою, а це означатиме оплату за електроенергію за комерційним тарифом (вдвічі вищим за побутовий), а також – ризик аварійних відключень через перевантаження. 

Якщо ж забудовник взагалі відмовляється показувати ці документи, з будь-яких причин – це вже дуже тривожний дзвіночок щодо того, щоб взагалі зв'язуватися з ним.

Коли будинок повністю підключать до електромереж

Відповідно до законодавства це відбувається після того, як забудовник виконає усі технічні вимоги, та введення будинку в експлуатацію. Крім того – у будинку повинна обов'язково бути організація, яка буде його експлуатувати. На першому етапі це може бути підрозділ компанії-забудовника. Або – об'єднання співвласників будинку (ОСББ), або – запрошена забудовником чи мешканцями управлінська компанія, яка спеціалізується на такому обслуговуванні.

В ідеалі – на момент вашого в'їзду в нове помешкання в ньому все має бути підключене до мереж. 

Що має зробити забудовник:

- виконати усі технічні вимоги ОСР та постачальника;

- надати оператору системи розподілу (електромережам) і постачальнику електроенергії Акт про введення будинку в експлуатацію, який підтверджує можливість проживання у ньому. 

Якщо забудовник не надав Акт та накопичив заборгованість за електроенергію, будинки можуть бути відключені за борги відповідно до законодавства, оскільки в такому випадку він юридично є не житловим, а об’єктом незавершеного будівництва.

Мешканці в такому випадку стають заручниками цієї ситуації (про реальні приклади розкажемо далі). 

Що варто зробити мешканцям: 

- тримати на контролі виконання забудовником техумов та надання потрібної документації

- заключити прямі договори з постачальниками послуг після введення будинку в експлуатацію. А також – з організацією, яка буде його експлуатувати.

Читайте також: ЯК НЕ ЗАПЛАТИТИ ТИСЯЧІ ГРИВЕНЬ ЗА БЕЗКОШТОВНИЙ ЕЛЕКТРОЛІЧИЛЬНИК

Реальні історії порушення схем підключення

У ДТЕК Київські електромережі розповіли, як недбалість забудовників призводить до кризових ситуацій та невдоволення мешканців (інвесторів, співвласників).

Зокрема, проблемна ситуація склалася за адресою вул. Шумського, 5. За  технічними умовами забудовник ТОВ «Трастбуд» мав збудувати електричну підстанцію та забезпечити приєднання до електромереж. Але не робив цього, починаючи з 2013 року. На сьогоднішній день власники квартир у цьому будинку досі живляться по схемі будівельних механізмів. І мають всі ті проблеми, про які згадувалося – аварійні відключення та тариф як для промисловості.

Така сама неприємність із підключенням до мереж спіткала будинки по вул. Харківське шоссе, 19, 19-А, 19-В – а це біля 3 тисяч квартир. Влітку 2019 року над ними зависла загроза чергового відключення від мережі, тому що забудовник так само не виконував техумови та ще й заборгував за електроенергію біля 1 млн грн. Мешканці цих будинків вже неодноразово перекривали рух на Харківському шосе, аби привернути увагу влади до своїх проблем. 

Договір на приєднання до мережі цих житлових будинків був укладений у 2011 році з компанією ТОВ «УкоінвестБуд». У 2015 році була проведена зміна сторони замовника, яким, замість ТОВ «УкоінвестБуд», стала компанія ТОВ «ТРК МЕГА-СІТІ».

Наразі забудовник не виконав свої зобов’язання згідно договору приєднання. Існує невідповідність фактичної схеми електропостачання комплексу до погодженого проекту (1 етапу). Також проектна документація не передбачала електропостачання 4-х житлових секцій комплексу, заселених на даний момент жителями.

Крім того, забудовник ТОВ «ТРК МЕГА-СІТІ», офіційно не спілкується з ДТЕК Київські електромережі та ОСББ будинків.

У комплексі створені та діють декілька ОСББ. У 2019 році вони підписали протокол (дорожню карту) між з ДТЕК Київські електромережі, де вказано, що саме слід зробити для приєднання. Але ці вимоги не виконані в повному обсязі.

Тому тут також досі тимчасово надаються послуги з розподілу електричної. Постійний договір відсутній, адже не може бути підписаний в силу невиконання договору приєднання. А щоб ситуацію змінити – ОСББ необхідно виконати умови згаданого протоколу.

Лише у Києві сьогодні десятки багатоповерхових будинків, які мають проблеми з підключенням електричної енергії за постійною схемою живлення. Складність точного обліку таких будинків полягає в тому, що оператор системи розподілу дізнається про них вже тоді, коли мешканці намагаються укласти з оператором електромереж прямі договори на розподіл або у них виникають проблеми з електропостачанням або вони вимушені сплачувати за світло не за тарифом для населення. Або коли проблеми з електрикою переростають у фазу конфлікту між забудовником та інвесторами (жителями) новобудов і тоді з’ясовується, що забудовник заселив будинки, але при цьому не виконав їх приєднання у відповідності із будівельними нормативами та угоди про приєднання з ДТЕК Київські електромережі. 

Усіма питаннями з підключенням мереж варто поцікавитися ще до того, як придбаєте квартиру у новобудові.  І ще раніше – надійністю конкретного забудовника. Зокрема, на сайті Київської міської державної адміністрації є перелік проблемних об'єктів житлового будівництва. Якщо на сайті вашого місцевого органу влади такого списку немає або забудовник має гарну репутацію – тоді уважно перевіряйте документи перед придбанням житла. Та поцікавтеся, за якою схемою були підключені вже здані в експлуатацію будинки цього забудовника.

Читайте також: ГАЗОВИКИ ХОДЯТЬ ПО ХАТАХ: ЧИМ ЗАГРОЖУЄ СПОЖИВАЧАМ БРЕХНЯ ПРО ОБСЯГИ СПОЖИТОГО ГАЗУ

 

Теги: електроенергія, інфраструктура, ЖКГ, енергомережа

Читайте також

Валерій Ноздрін про сертифікацію по моделі ISO: Закон відповів на багато питань учасників ринку
Закриття шахт в Україні: чи варто зараз йти навчатися на гірничого інженера
Власний газ по 3 гривні: хто нас обманює і чого чекати